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        鼎晟集團丨“工業上樓” 踐行者 賦能灣區智造基地

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        何為“工業上樓”?

        “工業上樓”是不同于傳統模式下在單層工廠中進行生產,而是轉為在高層大廈中進行企業的生產、辦公、研發、設計的新型工業樓宇模式。工業上樓極大地提高工業空間利用效率,但同時也受限于高層樓宇的承重等,工業上樓企業一般為生產設備較輕,生產過程噪音與污染較小的高端制造業,例如生物醫藥、智能制造、工業互聯網或大數據等科技含量較高的產業。


        “工業上樓有何用?

        “工業上樓”可以解決產業發展的三大痛點:

        • 解決企業無處擴產,被迫外遷的問題;

        • 解決產業集聚度低,不易形成專業化園區的問題;

        • 解決企業總部辦公與制造場地分離,增加成本和管理難度的問題。

        隨著城市產業的發展,“工業上樓”將逐步成為多個城市新建產業園的“標配”,其中一個城市就是東莞。


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        改革開放以來,東莞以不到全國萬分之三的土地,創造了超過全國百分之一的工業總產值,被稱為廣東乃至全國改革開放的一個精彩縮影,被列為全國改革開放18個典型地區之一。

        但隨著多年的發展,產業空間不足已經成為影響城市營商環境、制約產業發展的“卡脖子”問題,土地必須高效集約利用的倒逼壓力日顯;但同時產業業態的變化也使得工業用地、產業空間的利用有了更多的可能性。


        目前,東莞正面臨著粵港澳大灣區建設、深圳建設中國特色社會主義先行示范區和東莞建設省制造業供給側結構性改革創新實驗區“三區疊加”的重大歷史機遇。

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        作為粵港澳大灣區和廣深港澳科技創新走廊的重要節點,東莞將與廣州、深圳共同構具有全球競爭力的創新經濟帶。傳統制造業轉型升級、新興制造產業的蓬勃發展,為東莞“工業上樓”發展提供了可能性和必要性。


        首先,東莞以制造產業立市,40年堅守鑄就了制造業堅實的基礎。數據顯示,東莞全市擁有34個工業門類,占所有41個大類的82.9%,門類齊全;全市制造業體系涉及30多個行業和6萬多種產品,10多種IT產品占據國際市場10%至40%的市場份額,本地產業配套率達到90%。




        第二,東莞依托電子信息、裝備制造、紡織服裝、食品飲料、家具制造等“五大支柱、四大特色”產業不斷優化升級,新一代電子信息、機器人、智能終端、新能源汽車等新興制造產業不斷發展壯大,它們都具有生產設備重量較輕、生產過程中產生震動小、空間需求小但技術含量與畝均產出高的特點,具備了“從橫向到縱向,向天空要空間”即“工業上樓”的可能性。


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        近年來東莞一直在積極推進“拓空間”。在產業空間重新整理、優化和拓展的背景下,“工業樓”成為了產業園區成長的重要方向。在東莞制造業不斷轉型升級的背景之下,由“東莞制造”邁向“東莞智造”的進程,也是“工業上樓”持續不斷推進的過程。

        而“工業上樓”既為企業園區騰出了大量廠房,又優化了經濟結構調整和企業轉型升級,緩解了當前經濟發展與用地緊張之間的矛盾。不難預見,未來幾年,“工業上樓”不僅是產業園區成長的重要方向,也勢必成為工業區建設的新格式之一。

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        緊跟“工業上樓”發展步伐,與松湖、水鄉并列東莞三大增長極之一的銀瓶合作創新區(謝崗鎮)依托先進產業與高端技術和粵港澳大灣區產業的優勢,走出了一條產業轉型升級的新道路。

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        截至2021年4月,謝崗鎮第一季度簽約項目28個,總投資額近30億元;其中,超億元項目有4個。目前銀瓶合作創新區已初步形成了以新型產業、智能制造為主題,向上下游相關先進智造產業延伸的產業集群生態圈。

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        作為華南領先的產業服務運營商,憑借著深耕粵港澳大灣區的14年經驗,鼎晟集團立足當下、順應銀瓶合作創新區產業升級需求,打造“智能制造與產業發展”結合的全新智慧園區——謝崗鼎晟智能科技產業園。

        謝崗鼎晟智能科技產業園落戶于銀瓶合作創新區,是東莞工業上樓的踐行者,也是省級經濟開發區、廣深港澳科技創新走廊省級節點、國家新型城鎮化試點。

        項目結合企業痛點,科學謀劃產業布局和功能,完善園區規劃成果,合理兼顧生活、生態發展空間,打造東部產業園片區制造業高地。


        謝崗鼎晟智能科技產業園集產研(工業生產、研發需求)于一體,適用于工業、倉儲、科研、新型產業項目的企業入駐,并且園區外型和內部都由政府統一規劃,工程質量嚴格掌控。

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        • ?區別于傳統園區,外形設計美觀,體現了現代化、國際化、濱海風情的設計風格,增加陽臺、露臺等公共區域,整體提升企業研發空間舒適度;
        • ?層高7米,樓板荷載高達1噸/平方米,2臺3噸貨梯;

        • ?有著完整配套交通運輸、貨物裝卸、產品堆放設備設施,滿足企業的倉儲與運輸需求。


        鼎晟集團創智兼并,勇立時代潮頭,為新時代下產業園區實現智能制造化轉型提供充足的服務基礎,并提前布局自主產業發展循環系統,與東莞一同發展,賦能東莞智能智造,打造成為具有國際影響力的智能制造產業示范基地。


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